Immobilier : le marché reprend des couleurs

Publié le samedi 06 mars 2010 à 06h00

Lidwine Delzenne en train de vendre une 1930, dans le centre-ville.

À Tourcoing, le marché de l'immobilier reprend. Surtout pour les petits prix et les petites surfaces. Même si globalement, la cote de la ville remonte dans la métropole.

VINCENT DÉCAUDIN ET JEAN-FRANÇOIS REBISCHUNG > tourcoing@nordeclair.fr
Hier matin, rue Desurmont, à deux pas de la mairie, un investisseur originaire du Pas-de-Calais finalise sa première transaction sur Tourcoing. Une grande maison 1930 qu'il transformera en appartements et en studios. Et qu'il pense qu'il n'aura pas de mal à louer. « J'achète ici parce que Lille est saturée et que Tourcoing change. De plus, c'est bien desservi et proche de la Belgique. » L'investisseur n'exclut pas d'acheter ailleurs dans la cité du Broutteux. Pour Lidwine Delzenne, directrice de l'agence l'As de l'immobilier, « c'est une bonne affaire ! » Une maison est vendue toutes les 40 secondes. C'est bien sûr le chiffre national et non tourquennois des agences ORPI. Mais rue du Blanc Seau, où Jean-François Bracke et Lydia Ladrouz se sont associés sous cette coopérative il y a 15 ans, ça sent clairement la reprise. « Depuis le 15 janvier, on voit bien que ça repart, le téléphone sonne, se réjouit Jean-François Bracke. La morosité de la crise est passée et l'envie des gens est revenue. » Mais après la crise, les choses ont changé. Avec la baisse de la demande, on estime ici à 20 % la baisse des prix à Tourcoing. C'est beaucoup plus qu'à Roubaix. La ville propose toujours « un excellent rapport qualité-prix » pour les Lillois qui veulent s'agrandir. À l'inverse, « il y a aussi beaucoup de demandes pour quitter Tourcoing », selon Lydia Ladrouz. Les banques étant plus sélectives, les petits prix et donc les petites surfaces ont la cote.

Ce qui marche le mieux chez ABS Immobilier : les secteurs proches de l'agence, donc les quartiers sud de la ville. En haut de l'affiche, le Blanc Seau, très demandé, mais aussi le Clinquet et le Brun Pain. Les biens y partent « très vite ». La précision « Tourcoing limite Mouvaux » reste un argument de vente imparable tant d'autres secteurs souffrent d'une mauvaise image. À l'instar du Virolois, quartier qui bouge par excellence et à deux pas du centre-ville, mais où peu d'acheteurs acceptent de s'aventurer. Conseil des professionnels : c'est là qu'il faut investir. Et maintenant...

« Le côté positif
de la métropole »
Au nord de la ville, les quartiers les plus demandés sont le boulevard de l'Égalité et le Pont de Neuville. « D'un côté, on y trouve de belles bourgeoises, et de l'autre, on est proche de Neuville », explique Gautier Sabbe de l'Agence immobilière des arcades. « Après, on tombe sur la Malcense et les Phalempins qui, de manière historique, ont toujours été un peu plus difficiles. Mais ça ne veut pas dire qu'on n'y fait pas de bonnes ventes ! Les gens qui achètent là font de très belles opérations. » Pour cet agent aussi, « le marché reprend. » Notamment du côté des primo-accédants. « Les banques ont rouvert le robinet et il y a les aides du gouvernement. » Et l'image de Tourcoing ? « Ce n'est pas un argument de vente », répond Gautier Sabbe. Mais il explique que « l'axe Tourcoing-Lille est plus valorisant qu'avant. Tourcoing s'inscrit plus dans le côté positif de la métropole. » Plus que quelle ville ? Pour Lidwine Delzenne le regard des acheteurs est en train de changer, notamment au détriment de Roubaix, « dont l'effet Piscine (le musée, ndlr) est en train de retomber. » Cependant, ce n'est pas forcément dû à la transformation de Tourcoing. « Un client sur deux ne sait pas qu'il y a des travaux. Ce qui fait changer le regard, c'est d'abord les prix et ensuite les animations. Par exemple, pour les jeunes, ce que propose le Grand Mix joue. Après, si on ne croit pas en Tourcoing, on ne vend pas. Moi, j'y crois ! »w

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