Immobilier : il est temps d'acheter... ou de vendre

Publié le mardi 25 octobre 2011 à 06h00 - BÉRANGÈRE BARRET > berangere.barret@nordeclair.fr

La négociation pourrait tourner à l'avantage des acheteurs dans les prochains jours. Photo archives Ludovic Maillard

Il y aurait une étroite « fenêtre de tir » entrouverte par de futurs changements fiscaux. Les prix, parfois surélevés ces derniers temps, pourraient baisser. Mais pas pour longtemps...

C'est un changement de la taxe sur la plus-value qui pourrait légèrement modifier le marché de l'immobilier. L'exonération de cette taxe sera, dès le 1er février 2012, beaucoup plus compliquée à obtenir (lire ci-dessous) pour les vendeurs de biens immobiliers hors résidence principale. De plus, elle va augmenter : de 29,2 % à taux plein (autrement dit, le bénéfice réalisé lorsqu'on vend un bien est taxé à 29,2 % lorsqu'on n'a aucune exonération), elle passe au 1er février à 32,5 %. Ce qui fait dire à Me Hugues Lemaire, porte-parole des notaires de la région, que les prix pourraient bien baisser jusqu'à fin novembre, moment où, compte tenu du délai de vente, la nouvelle loi prendra effet sur les transactions réalisées après cette date. « Les vendeurs ayant besoin de liquidités rapidement vont faire le calcul et accepter une baisse du prix pour concrétiser la vente. » Le moment, pour les potentiels acheteurs, de négocier donc.

« Taux historiquement bas »

Bernard Dufour, directeur de JBG Immobilier à Lille, confirme l'impact concret de ce changement législatif. « Nous avons des clients, vendeurs d'immeubles, qui nous ont dit que si la vente n'était pas réalisée d'ici à fin novembre, ils arrêtaient tout. » Même s'il admet qu'une négociation plus intense sera éventuellement possible ces prochains jours, il relativise cependant la baisse effective des prix. « On est plutôt parti pour une stabilité, surtout sur Lille intra-muros où, de toute façon, on manque de biens. Mais sur la banlieue proche, il est possible que les prix baissent ces prochaines semaines. » Il note que cette baisse a déjà été perçue sur le marché parisien.

Mais pas de précipitation à avoir, selon lui. Le marché risque de se bloquer un peu après l'entrée en vigueur de la loi, mais « il y a toujours une clientèle qui doit vendre absolument, pour des raisons de succession ou de séparation et ceux-là vendront de toute façon, même si la taxe sur la plus-value est plus élevée. Ça pèsera en revanche sur la décision des personnes qui pensaient à se séparer d'un bien sans que cela soit une obligation... » .

Mais alors, compte tenu de ces paramètres, est-ce le moment d'acheter ? « Si vous êtes primo-accédant, c'est forcément le moment d'acheter. La pierre reste une valeur sûre et les taux sont intéressants », répond Bernard Dufour. Confirmation de Philippe Taboret, directeur général de Cafpi, agence de courtiers en crédits immobiliers : « Les taux, qui étaient montés en début d'année 2011, sont retombés. Sur un prêt de 20 ans, on obtient des taux à moins de 4 %, ce qui est historiquement bas ». Et pour lui, pas de « fermeture du robinet » contrairement à ce qu'on entend souvent.

« Il n'y a pas de contraction sur les crédits immobiliers. Ceux-ci sont toujours préservés car ils restent, pour les banques, un bon outil de conquête de clientèle. » Alors, même si dans ce secteur comme dans d'autres, chacun prêche pour sa paroisse, il semble bien que le moment est assez idéal pour acheter... ou pour vendre concernant les personnes ne voulant pas payer une taxe sur plus-value trop importante. Mais à tout ça s'ajoutent un contexte économique morose et une incertitude sur l'avenir qui risquent de freiner les ardeurs de certains.

Dessin du jour